你所不知道的龚如心

　　你所不知道的龚如心

　　在傲人的财富、“出位”的装束以及沸沸扬扬的世纪争产官司背后，被称为“亚洲最富有的女人”的龚如心如何捍卫并扩张华懋的百亿企业帝国

　　如果说极简单的装扮也能达到令人印象深刻目的的话，龚如心无疑是其中最为成功的一位——多年来，“超短裙+羊角辫”的招牌性装束的确能让常被称作“小甜甜”的她在凤毛麟角的女富豪中过目难忘。

　　如果要把龚如心的生平拍成电影，或许她最心仪的形象便是其与日本漫画家五十岚优美子联合推出的颇有自传意味的漫画书《小甜甜Nina Nina》中“浪漫到晕”的女一号。事实上，在很长的一段时间里，家庭背景都使龚最想做的是艺术家，以至即便从商后，一度所持护照在职业一栏填的是“室内设计师”。

　　龚现在的名片是华懋集团——香港最大的私营公司——的“Chairlady”。但在海内外，人们更惊羡的是这个“亚洲最富有的女人”的个人身家——她是美国商业杂志《福布斯》的富豪榜上的常客，英国媒体则将其称为“财富五倍于英女皇的女人”。一般的估计是，持有华懋近90%股份的龚如心的个人财富约为200亿至400亿港币。

　　近几年甚低调的她在最近接受本刊记者专访时，仍拒绝谈论自己的财富，因为“对数字没什么概念，记不住”。已有的估算应不会太离谱，不过，在傲人的财富、“出位”的装束以及眼下与家翁间沸沸扬扬的遗产官司背后，作为华懋掌舵人的龚如心——香港商圈中所言的“王太”——的故事却在很大程度上缺席了。

　　当然不乏印象深刻之作：1994年3月，龚如心向外界宣布华懋将在香港的第一个卫星城荃湾建设世界最高、以自己名字命名的“如心广场”。世界最高楼的计划虽后因港府的反对而未能实现，不过，“如果能够按原计划建起来，现在仍是世界最高的大厦。”华懋集团地产项目董事、龚如心的首席建筑师王锦添说。

　　大手笔的背后，当年在香港靠“炒房子”起飞的华懋如今已俨然转型成一个巨无霸式的集团企业，从主业地产拓展到生化、娱乐、酒店、工贸和IT等领域。龚如心向记者表示，自1990年4月丈夫王德辉被绑架失踪自己接手华懋的13年来，集团的资产已翻了好几倍。

　　但华懋仍向过往一样低调神秘——如果你现在敲进华懋的网址，得到的也只是一大堆在销楼盘和高级商厦的介绍，有关公司简介和管理层之类的资讯一概空白。

　　“在香港的大地产商中，华懋是惟一没有上市的，这并没有束缚其手脚，反而表明她在生意场上是一个非常精明的女人。”与龚如心打过多次交道的香港各界妇女联合协进会主席林贝聿嘉说。

　　令林贝聿嘉等印象深刻的还有龚如心的生活习惯：她毫不掩饰自己长期对麦当劳、肯德基等“FAST FOOD”的喜爱，这并不是因为便宜，而是因为“的确味道不错”，只是后来担心发胖才少吃。一般的品牌服装，龚都觉得“贵得要死”。本刊采访拍照期间她所穿的夏奈尔外套是今年SARS肆虐香港时所购——华懋广场底商异常冷清的夏奈尔专柜在大折价，龚出于“照顾生意”之意购买，但对几千港币的价格仍呼太贵。

　　那些请求龚赞助公益事业的人士发现:大多富豪需走上好几圈才能募得钱，不过他们事后一般也并不过问；龚如心则会答应得非常爽快，但在事后会非常留意款项的用途。如果费用超支，她一般也不会再多给——原则问题。

　　这便是典型的作为生意人的“王太”。

　　“天空之城”在华懋的所有生意中，“如心广场”是龚如心倾注心血最多也是最多波折的一个。

　　最初，龚将“如心广场”的高度设定在468米，在发现马来西亚的双塔高度超出这个数字后，她又将高度上调至520米，共108层。当被西方传媒问及如何为这幢可能耗费近80亿港币的大楼融资时，龚当时的回答令人瞠目：“现金！”在一些业界人士看来，在荃湾这个相对偏僻的地方兴建摩天大楼，简直是一个疯狂的主意。龚也承认，自己是一个比较感性的人，比较冲动，“说要盖一个世界上最高的楼，觉得有前途，就干了。不会做一套繁复的可行性研究，叽里咕噜一算也觉得不会错。我们比较私人的公司，又不用董事会投票。”“叽里咕噜一算”的背后其实有着复杂的商业逻辑。

　　“如心广场”的土地成本其实很低。在香港的大地产商中，早年的华懋与新鸿基、恒基一样，都在“乙种换地权益书”(或称Letter B)上大赚。当年港英政府征收农地作发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给农民交换，农民所拿的换地权益书将来才可换地发展，很难眼前套现得实惠。华懋便跟农民商议，以现金大量购入他们手上的Letter B，然后耐心等待换地宣布。1970-80年代以后，香港市民大量移居新界，华懋用手上的Letter B向政府平价买入大量成片土地。1993年，回归在即，华懋仍有很多换地证，必须全部换掉。于是，龚如心把手中绝大部分换地证都投了荃湾杨屋道及渡海轮码头之间的一块200多万尺的地皮。

　　龚最早想做住宅，连地桩都已打下。不过新的问题冒了出来——当时香港地产界开始流行环保概念，即向海的地方不能开窗。龚的建筑师表示，如果做写字楼就没这个问题。但在荃湾这样一个偏僻的非商务区做写字楼，生意何来？信和集团与新鸿基1987年合作开发的当时亚洲最高的“中环广场”给了龚如心一个思路：“中环广场”其实并不在中环，而是在湾仔比较偏僻的海边，不过，写字楼盖好后，入住率很好，也带旺了周边地区。龚如心认为，华懋在荃湾的地要比“中环广场”大，“世界最高的大楼”的特色无疑会引起广泛关注，从而使“如心广场”成为香港的新地标。

　　这也会是华懋地产版图上的一个新地标。虽早在1970年代初华懋就已与当时的南丰、新地等一道跻身于大地产商之列，但20多年来，华懋的地产生意都是集中在荃湾这样的新市镇发展，盖得快卖得快的普通住宅项目，标志性的高档物业只有1989年入伙的位于尖沙嘴东的华懋广场。在新鸿基、恒基等新市镇建设的受惠者纷纷试水高档住宅物业之时，华懋也需转变一下形象。基于此考虑，龚如心在1994年初斥资30亿购入中环宏记大厦、永安中区大厦和永安人寿大厦等高档物业后，便公布了业界为之侧目的“如心广场”计划。

　　接下来，龚如心力邀建筑设计“中环广场”的王锦添加盟。王是一个高楼专家，更是一个项目管理的行家里手，信和置地的建筑部门就是由其打理。

　　“如心广场”的建筑方案很快就出来，谁知就在万事俱备只欠东风之际，来自港英政府的麻烦不期而至：1995年1月，港英政府表示，“如心广场”的高度将影响1991年在大屿山开始兴建的香港国际机场的升降通讯系统，因而不予批准建筑方案。次年4月，港府地政总署通知华懋，为确保新机场落成后的航道安全，港府将立例在该区实施高度限制，故物业不可超过324米。

　　龚如心自不甘梦想付之东流，双方就大厦高度展开周旋。由于1995年和1996年双方都在等待大厦高度会否影响新机场通讯系统的研究报告，华懋根本无法按批地章程在1996年12月落成“如心广场”的计划，并由此遭到地政总署罚款及补地价逾5.5亿多港币。华懋不服，最终与后来的特区政府对簿公堂，遭败诉。

　　无奈之中，龚如心在1997年决定将“如心广场”一分为二：写字楼和酒店两幢建筑。2000年2月，华懋终获批建设一幢42层高的酒店以及另一幢80层的酒店及写字楼混合大楼，后者仍是新界地区最高的商业物业。

　　所谓塞翁失马，焉知祸福。“9.11”恐怖袭击事件发生后，摩天大楼的安全性成为人们广泛关注的话题，商业前景被看淡。

　　但放在香港未来的蓝图上，“如心广场”的“修订版”则让龚如心成了一个商业先知：在1998年7月香港国际机场启用的一年后，特区政府公布了在北大屿山与美国迪斯尼公司合资兴建香港迪斯尼乐园的计划，预计在2005年启用。今年7月，中央政府则宣布放松对内地居民个人赴港旅游的管制，一股赴港旅游热潮开始兴起。

　　“从香港的地理位置来讲，这里处于机场、迪斯尼和中环的中间地带，正好是香港的中心。商业前景非常大。”王锦添说。

　　这也是在继今年9月决定把浅水湾豪宅项目转作酒店后不久，华懋又宣布将“如心广场”的写字楼部分也全部转作酒店的主要原因。专门针对内地游客的消费实力和习惯，“如心广场”的酒店将提供三到五星级的组合，拥有房间逾两千个，成为香港最具规模的酒店之一，预计明年底赶在迪斯尼乐园正式开放前启用。

　　“从长远来看，这是一项很好的投资。”与龚如心相交三十多年的前生意伙伴香港卓能集团主席赵世曾说。

　　天价同期转作酒店的浅水湾项目，却是对龚如心理财能力的一大考验。

　　1997年8月，香港楼市最旺之时，特区政府举办回归后的第一次土地公开拍卖，标地是位于浅水湾道129号的前莱敦阁军营。浅水湾地区为富豪栖居之所，地价高企。对参与拍卖的大地产商来说，这既是一场实力展示，也是他们对香港政治经济前景信心的一个表态。当时仍为摩天大楼计划四处奔走的龚如心决定参与拍卖。

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