中国品牌总网行业资讯：近日，在商务地产领域颇有建树的金融街控股发布年报。报告显示，去年金融街实现营业收入172.34亿元，同比增长78.82%；录得净利润22.69亿，按年增长12.48%，每股收益0.75元。

    值得一提的是，金融街乃目前A 股市场中少数采用公允价值法记账的公司。截止报告期末，公司公允价值变动净收益为12.25亿元，占营业利润35.72亿元的34%，即公允价值账面浮盈支撑公司全年三成业绩。

    “金融街西扩”机遇

    以商务地产为主导，一直是金融街控股的主要经营模式。去年公司录得销售签约额205亿元。其中，商务地产销售约为94亿元，占比45.85%。与此同时，公司坚持开发与自持“双轮驱动”，其自持物业也带来乐观的收入，公司经营物业及出租物业分别实现营业收入约4.39亿元、5.72元。

    金融街方面表示，未来金融街重中之重的战略仍是商务地产。去年公司先后获取金融街(月坛)中心、金融街(和平)中心等商务地产项目储备约47 万平方米，投资金额达81 亿元，截止报告期末公司土地规划建筑面积约776 万平米，足够公司未来几年的经营发展。

    正因为如此，金融街的业绩被一些投资机构看好。东兴证券认为，2012年金融街已经开始逐步获取北京金融街地区的项目，未来公司将依靠金融街扩容机遇获得再次腾飞的机会。

    事实上，北京金融街成功开发和运营后，金融街控股便开始将该模式复制到全国。目前其布局主要在北京、天津、重庆、惠州。在参建津门、津塔、南市大都会等标志性建筑群后，去年金融街又以总价17.5亿元获得了津和大（挂）2012-041号地块。天津，亦因此成为业绩贡献的第二大区域。

    商务地产虽然为金融街带来了稳定的业绩，但有分析师认为，这部分业务实际上在资金上拖了整个公司的后腿。截止报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额为39.44亿。虽然较去年为负的情况有所缓解，但资金链仍颇为紧张，其一年内到期非流动负债便达33.67亿。

    “双轮驱动”显成效

    据年报显示，2012年公司持续加大在城市核心区域的商务地产投资，先后获取金融街和平中心等商务地产项目储备约47万平方米，合同金额约81亿元。在开发的同时，加大对优质物业的自持比例，优化自持结构，完善自持物业经营模式，坚持开发与自持“双轮驱动”的战略，也有助于提升公司的区域运营能力，更利于公司以及所开发区域的可持续发展。

　　2012年，金融街全年实现经营和租赁收入约10.13亿元，较上年增长了约18%。

　　金融街方面表示，在过去几年，金融街控股一直在积极稳妥地增加自持物业的面积，并因此得以让经营和租赁收入在公司总营收中的占比不断提高。在2013年，金融街将继续向这个方向推进。

　　资料显示，金融街控股是一家以“城市运营和区域开发”为独特竞争优势的国有控股企业，已在北京、天津、重庆和惠州等地深耕多年。截至2012年底，资产规模达700亿元。公司以“建筑城市精神，提升区域价值”为己任，致力于开创政府、客户、企业三赢的良好局面。（新华房产“房企新观察” ）   

（责任编辑：乘日揽月）

http://www.35176.com/shop/