央广网财经北京12月14日消息 据经济之声《天下公司》报道，作为北京首个即将摇号的自住房项目，"御景湾"项目今晚即将停止登记申请。短短三天，已有近8万个家庭申请购买。而这个项目房源仅约2000套，"僧多粥少"的情况已成定局。

　　从10月底开始，北京陆续成交了近10块自住型商品房用地和部分包含自住型商品房的用地，总面积达148.2万平方米。地分出去之后，开发商很快就有行动了。这其中，动作最快的是恒大地产。北京首个自住型商品房项目--恒大"御景湾"网上申购已经于今晚6点整截止。

　　御景湾项目位于北京东五环外、东六环内，总建筑面积约29万平米，其中自住型商品房面积约18万平米，单套约为80-90平方米两室、三室户型，总套数约2000套，均价约22000元/㎡。别看价格达到了2万2，这可比周边普通商品房的价格低出了近1万元/平方米。

　　正是由于便宜了近三成，恒大的首个自住型商品房项目吸引了众多购房者的注意力。仅仅前三天，御景湾的2000套房源竟然被8万个家庭争抢，比率超过了40比1。

　　贾小姐正值婚龄，北京四处看房看了一年多，看过的房子多达一百套，但要么位置太偏，不合适；要么价格太贵，承受不起。这次恒大推出自住型商品房的消息一经推出，立刻就吸引了贾小姐的注意力。报名当晚，贾小姐早早的就在电脑旁，一切就绪。可没想到，时间一到，网站瞬间瘫痪。

　　贾小姐吐槽到，在信息发出来的当天晚上，去恒大地产的官网，应该是人很多，一直就没法登陆，显示网页无法打开，试了N多次之后也不好使。后来在第二天早晨一大早，大概7点多的时候登陆网站才算是可以登陆进去才申请上。添的信息还算是比较简单的基本信息，没有自己更改的功能，就是说你添的话自己是无法修改的，只能说把相关信息提交过去，他们来修改。

　　费了九牛二虎之力，贾小姐终于报上了名。但贾小姐事后仔细一琢磨，发现自己有点儿后悔，这房子并不划算。

　　贾小姐觉得房价还是太贵了，就御景湾那个项目当时在网上公布还2万2，比如说100平的房子，首付30%的话可能还要付60万，现在是优先考虑这些单身的北京户籍的那些年轻人，但是可申请的人员范围很广，甚至包括名下有一套房产的人，他也可能去申请，如果有一套房子的话，就不算刚需了，我觉得虽然说是一个政策房，但其实政策性不是特别明显吧。

　　与贾小姐不同，同样有购房需求的高女士显然想得更远一些，她压根就没有去申购。在她看来，与数十万人竞争2000套房子，犹如中彩票一样。费了大半天劲，还不如去看看其他地方的房子。

　　高女士称，申请的人多，自住型商品房源的数量少，能申请到的机会其实特别小。考虑到楼盘位置，离上班的地方也特别远。很多申请的人不见得说缺房子住，他可能买了之后也是在考虑五年之后再卖赚的更多，她提议，能不能避免这样的需求，真正把房子卖给真正有需要的人。

　　无论是贾小姐还是高女士，对于能否申请得上自住型商品房都心存疑虑。事实上，他们的担心也不无道理。经济之声今天向恒大地产了解到，截止目前，已经有15万人报了名，折合中签比例达到了75比1。

　　恒大工作人员表示，后台数据统计注册信息提交成功的有15万人左右，比北京车牌摇号中签的几率大一点。因为是北京市第一个政策项目，所以购房摇号的细节还都没有出，要等住建委来确定政策。现在需要提供什么资料也不是很清楚，很多东西都没有出细则，需要等待后期的公示。

　　北京今明两年将向市场投放7万套自住型商品房，其中年内供应两万套，明年供应5万套，主要解决"夹心层"的住房需求。按照此前公布的数据，北京市已进入轮候环节的经适房、限价房轮候家庭约有13万户。今明两年7万套供应量与自住型商品房的异常庞大购房需求，显然还有不少距离。

　　北京市房地产协会秘书长陈志在接受经济之声记者初日采访时表示，在《自住型商品房意见征求稿》中，自住型商品房将优先供给京籍无房家庭和限价房轮候家庭，这意味着，很多有改善型需求的购房者，将很可能无缘此次自住型商品房的申购。

　　陈志称，无房户优先，保障房的轮候家庭有限，在这个前提下，剩下的才是需要改善的，它有这个原则性的顺序。

　　2000套恒大自住型商品房，吸引了15万人的报名，那7万套自住型商品房，会吸引多少人呢？对于众多有资格购房者来说，岂不是僧多粥少？对于这个问题，北京市房地产协会秘书长陈志的回答，多少有些意外。

　　陈志表示，少和不少要看下一步以及其他相关性的政策，房地产这个问题最终要解决是要靠我们外部所有经济体制当中这个大框架整体改革，方方面面的改革你才能去看，如果就纠结在房地产本身，纠结在住房供应本身，就纠结在保障本身，立足点就狭隘，甚至就是偏颇的。

　　资料：

　　什么是“自住型商品房”？

　　北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。较周边房价低30%的“自住型商品住房”将供应政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。

　　买房资格

　　名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

　　持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”

　　如何购买

　　房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号

　　如何监管？

　　此外，在纯商品房价格不断攀升之下，自住型商品房与周边商品房价格落差会日趋拉大，由此带来的获利空间，对于满足其购买条件的人群而言，并不是一笔小数目。为避免“寻租内定”情况，北京出台了“提前公示、网上审核、摇号监督、事后严惩”等七大措施。然而，回顾之前的经济适用房、两限房到公租房等，从建设到分配到再分配，政府部门都要付出庞大的管理成本。如何能公开公正地配售，让老百姓满意，是需要重视的问题。