大户型比小户型好卖

　　这种情况过去很少见

　　以前大批供应的大户型产品，今年以来挑选余地越来越小了。一年多来中小户型房源的大量涌现，此次人居展就是市场格局调整后的集中表现。

　　据汉嘉机构不完全统计，人居展前后，一共约有3500多套房源集中上市。而人居展之后，将要面市的小户型房源还有很多，并将在未来较长一段时间内占据杭州楼市的“绝对主力”。它们或是精装修户型，或倡导适合年轻人的生活理念，或有户型上的独到创新，客户争夺战显得空前激烈。

　　据了解，杭州某楼盘在5月份开盘当天，90平方米以下的户型预订率为52%左右，而200平方米左右的大户型开盘当天的预订率为77%左右。大户型的预订情况要好过小户型，这在往年是很少出现的。

　　业内人士认为，追求更高生活享受的改善型置业者，对大户型的产品依旧“情有独钟”，这也是前几年留存下来的数千套大户型，在去年几乎能够消化一空的主要原因。

　　对于这批客户来说，家庭功能需求更加复杂，家不仅仅起到居住的功能，更多的是与居者精神的融合，是更多个性、审美、爱好、商务和娱乐需求的全面反映。

　　大户型设计也有讲究

　　杭州开发商动足脑筋

　　有关人士指出，由于目前小户型市场供应充足，大大缓解市场对小户型需求的同时，也抬高了市区大户型的“稀缺价值”，这将成为继“别墅稀缺”情况后的又一新的物业供应变化局面。

　　在众多开发商纷纷创新小户型设计的同时，也有开发商对大户型的设计下足了工夫，以提高市场对产品的认可。位于申花路板块的昆仑橡树园大户型设计就做得很有特色。

　　该项目有个210平方米左右的户型被称为“XXL平跃层”。对于这个奇怪的名字，开发商解释它虽然是平层格局，却在面积为55-70平方米的大双厅中，向上拓展出一个高5.8米，挑空面积约30平方米的豪华客厅，以满足部分人想住平层，却又想要跃层才能拥有的豪华客厅的需求。同时，该户型朝南设计了三开间，并配备了面积约50平方米的套房式主卧，主卧独立拥有卫生间、书房、走入式衣柜及景观挑空阳台等功能。为了让该户型的后期装修布局有较大的灵活性，开发商设计了较少的室内承重墙。在橡树园的装修“一点”行动服务中，还将为每个户型准备3套家装布置方案。