



从合作开发公寓楼,到独立投资开发城市综合体;从建设联建小区,到打造高端社区;从建筑公司发展至如今的集建筑安装、投资业务、物业管理、房地产经纪咨询、物资贸易等多产业为一体的集团化公司……历经15年的风雨磨砺,紧随时代和房地产业的发展,山西智诚房地产公司以“以人为先、以信为本”的晋商精神,放心可靠的房地产产品,赢得了业主和行业的认可,成为山西地产业最具影响力的实力房企之一。
2014年,智诚作为省城首个以挂牌方式获得太原市城中村改造项目用地的房企,以高效、快节奏打造智诚御河骏景。时至今日,规划建筑面积达36.8万平方米、总投资达17.4亿元的智诚御河骏景,3个组团的11栋高层住宅全部竣工。项目作为本土房企的代表之作,在一线房企聚集的下元片区,用高品质赢得市场认可,成为一道靓丽的风景线。
A 品牌本土房企历经15载磨砺
成立于2000年7月的山西智诚房地产开发有限公司,当年注册资金仅有500万元。公司凭借专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营,经济效益连年攀升,开发规模不断扩大。公司从合作开发下元公寓开始,已开发了综合营业楼、新苑、清荷苑、育龙苑、智诚·天和园、智诚·御水湾、智诚·平阳府第、智诚·御河骏景等项目。
时至今日,公司已经从单一的建筑行业,拓展成为集房地产公司、投资公司、建筑公司、物业公司、房地产经纪公司、贸易公司于一体的多元化集团模式。熟悉智诚房地产公司的人士告诉记者,智诚将每一个开发项目,都视为企业提升水平、积累经验的契机,用心对待。以智诚不同时期开发的项目为例,天和园为高层住宅小区,御水湾是园林别墅,智诚·平阳府第为社区综合体,而智诚御河骏景为大型城市综合体,集纳了多种物业类型。每个新项目的定位、开发规模、类型有巨大差别,为企业积累经验、快速成长奠定了基础;每个新项目都是企业跨越发展的契机。
在一线房企纷纷进驻太原及山西房地产市场的今天,智诚房地产也为企业未来发展做出了规划。在继续深耕山西地产市场的同时,智诚将放眼全国房地产市场,通过多领域资本整合运作、市场竞争,引进高端复合型人才,向房地产全产业链转型。智诚的企业目标将原来的单纯开发物业、拓展至经营企业品牌、经营优质物业、创建文化社区等更广阔的领域。
B 尝鲜城中村改造提升片区价值
迎泽西大街西延,和平南路的扩宽,太原新客运西站投入使用,公交线路大幅提升……作为太原传统商业代表区域的下元商圈,正发生着日新月异的剧变。然而,在五年前,下元片区虽是省城最活跃的老城区,由于城中村的掣肘,片区一直处于建筑杂乱无章、交通秩序混乱、商业低端零散的状态。
2014年6月20日,太原史上首块城中村改造地块,通过变更性质、国土收储、公开挂牌等合法程序,正式成交。这意味着,列入太原市城中村改造名录的上百个城中村项目,有望通过类似方式实现国土挂牌交易,这对推动太原全城城中村项目改造具有积极意义。而该地块正位于繁华的下元片区,开创省城房地产开发新模式的地产公司正是山西智诚房地产公司。
事实上,太原市城中村改造由来已久。但由于土地变性、整村拆迁等棘手问题难解决,城中村改造用地多年来是烫手山芋,房企既爱又怕。山西智诚房地产公司董事长郭尚文却认为,省城具备地段优势,拥有城市资源的地块主要在城中村。从政府和片区居民的角度来说,迫切希望通过城中村改造项目,改善片区城市环境、提升居民居住条件;而从行业竞争来看,房企能将最具挑战的项目运营成功,对房企的成长和品牌建设很有意义。
时至今日,在智诚获得的下元村城中村改造地块上,原有零乱不堪的城中村握手楼已被高耸入云的新建住宅楼替代。由于智诚的介入参与,下元片区成为今年全城的热点片区之一,片区的价值洼地被释放出来。片区内正规房源供应短缺的状况,得到了有效缓解。
C 用心开发 打造最具性价比楼盘
记者了解到,智诚·御河骏景项目规划建设11栋33层住宅楼,分为A、B、C三个组团。目前,三个组团已基本封顶。
智诚·御河骏景的置业顾问介绍,御河骏景的总建筑面积达36.8万平方米,总投资金额约17.4亿元。按照项目最初规划,小区为融合住宅、商务酒店、配套商业、幼儿园等多种城市功能的综合性社区。未来小区将容纳2000余住户,形成居住规模达上万人的下元中心城市社区。
智诚·御河骏景的绿化由广州茏腾绿化公司负责,北京星河湾、澳门星河湾等国内知名高端小区绿化就是由茏腾规划设计。小区绿化率达32%。项目北依迎泽西大街,南临气化西街,西起前进路,东至和平路。另外,项目周边的交通配套也非常方便,40余条公交线路途经该项目,规划待建的地铁1号线和4号线也将在小区不远处设立站点。
据了解,智诚·御河骏景目前在售的125m2三居户型,整体布局方正实用、力求做到空间的最大化、最优化,不浪费。拥有独立卫浴的阳光主卧,充分考虑业主的居住舒适度;整个户型的双卫浴设计,既保护了主人的私密生活,更考虑到宾客亲朋的美好体验。而88平方米的两居房,却是麻雀虽小,功能齐全,空间处理紧凑实用,毫无压抑感,视觉比同类型楼盘同面积户型开阔宽敞。
本报记者 戎紫冰
