新浪乐居讯（记者 李洁）上周末（1月10日-11日）北京共有3盘入市，售出房源超800套。其中自住房项目长安嘉源672套房源全部售罄。2个商住项目北京时代广场、绿地诺亚方舟由于总房款较低以及不受限购的影响，购房人成交意愿较强，售出的房源也超过了200套。

  2天售出800套房

  进入一月份，房企进入调整期，入市意愿偏弱。上周末入市的3个项目，分别是商住项目北京时代广场、绿地诺亚方舟以及自住房项目长安嘉源。

  1月11日上午，北京时代广场首期开盘，该项目此次共推出400套房源，户型面积为33-58平米LOFT，折后均价为18000元/平米，购房享有3万抵6万的优惠活动，全款购房还可享98折优惠。

  据记者了解，当天到场的购房人有200余人，现场气氛比较火爆，几分钟便会成交一套，截止11日上午12点该项目共售出150余套房源。

  “由于户型较小，又不受限购影响，所以投资这里的人会比较多，”该项目销售人员告诉记者。因为项目是紧邻地铁站以及大学城，再加上项目本身会有商业配套，所以升值空间会比较大。

  而同处房山良乡大学城的绿地诺亚方舟在10日开盘，该项目体量也比较大，共推出了200套房源。

  据悉，该项目主推户型为39-53平米，销售均价19000元/平米，购房享2万抵10万优惠，除此之外该项目在开盘当天还推出了一套直降18万的特价房。

  但由于该项目与北京时代广场类似，都是商住项目，户型面积也较为接近。所以受分流影响，该项目在当天去化率不足6成。

  然而，跟商住项目形成反差的是，自住房项目长安嘉源全部售罄。

  1月10日上午，自住房长安嘉源项目开始选房，据记者了解，该项目在11日下午4点30分全部售罄。

  据悉，该项目位于门头沟区永定镇，共提供672套房源，户型为80-90平米的2居、3居，销售均价为19500元/平米。

  该项目负责人介绍，该项目80%的购房人都是门头沟本地人。11日上午，所有优先家庭全部选完，由于还剩余部分房源，下午开始便由非优先家庭选房。最后，在近万名的购房人选房后，该项目全部售罄。

  刚需人群开始入市

  事实上，从项目定价来看，上述3个项目的均价在20000元/平米以内，主要针对的客户是刚需购房者。

  “2015年低总价小户型房源将陆续接力大户型房源，成为楼市成交新热点。”乐居分析师韦雨舟表示，从2015年1月份开始，在降息、公积金贷款上限调整等利好政策支持下，刚需一族将开始入市。

  2014年12月31日，北京市公积金管理中心宣布调整住房公积金个人住房贷款相关政策，要求住房公积金需优先满足首套自住住房的贷款需求，购房者购买政策性住房或90平米以下（含90平米）的首套自住住房时，贷款额度上限调整为120万元；二套及其他情况不做调整。面对市属公积金的这一系列调整，国管公积金网站也于今日公布了相关调整方案，调整内容与市属公积金大致相同。

  韦雨舟认为，如果说此前2014年“930新政”主要利好改善一族，那么从11月降息政策开始，国家开始进一步提振刚需，使用公积金贷款的购房者首付将减少16万-40万，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是比较大的利好。

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