房地产买卖应当如何办理有关手续？我们的买卖合同成立了吗？我应当怎么办？ -商务指南_商务服务

问题：我购买了一套房屋，购买时只签订了私人合同（有证人），合同约定有关过户手续、税费等由卖方承担。但我交付全部房款后，卖方一直没有办理有关过户手续，请问房地产买卖应当如何办理有关手续？我们的买卖合同成立了吗？我应当怎么办？
　　
回答：根据我国有关法律的规定，只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。本案中，卖方拥有房屋的产权，双方签订了书面合同，所以该房屋买卖合同依法成立、生效。双方在合同中约定应由卖方办理契税、产权过户手续，所以您有权依据合同的约定要求卖方履行义务，办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定，您可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同，并要求对方赔偿有关损失。