购房者现已买了该房，但我方占用未给，购房者可以向我方追索赔偿吗？-商务指南_商务服务

    问题：     我方（施工方）给建设方修建的建筑房屋未验收交付，并且建设方至今未付清工程款，建设方（建设方未取得开发权、房屋预售权）可以将房屋进行买卖吗？购房者现已买了该房，但我方占用未给，购房者可以向我方追索赔偿吗？
　　
回答：     你所咨询的问题比较复杂，按照开发商未取得开发权、房屋预售权去分析：

    1．“但我方占用未给”，我理解为你方因开发商未支付价款而占用建设方建好的房屋，如果你方与建设方的合同中未约定有抵押，你方行为是违法的。从法律的角度讲，你方的行为属“留置”，但“留置”仅仅限于动产，不动产不适用留置。购房者有权向你方索赔。

    2．开发商未取得开发权，发包的工程本身就是违法的。房屋不能预售，也不能现售，建设方售房本身违法，诉至法院，法院也不能拍卖，最好的办法是双方协商，建设方将所建好的房屋抵押给你方。如果建设方在抵押期限内不能清偿债务，可由你方交清土地使用权费，取得房屋的出售权，出售价款清偿你方债权，余额退还建设方。

    在开发商取得开发权、房屋预售权的情况下：

    1．按照我国《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。你方可以对发包人进行合理的催告，如果发包人逾期不支付的，你方应尽快向人民法院提起诉讼，以保证权益不受损害。

    2．在开发商取得开发权、预售权的情况下，按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

    3．按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三、四条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。所以建议你方尽快诉讼解决与建设方（开发商）之间的纠纷，以保证你们不丧失就该工程拍卖后的优先受偿权。