德瀛业主集体决定暂停偿还银行贷款-商务指南_商务服务

    2005年6月14日，山西来昆的李女士为自己购买的德瀛华府F栋4单元408号房付清首付款24万余元后，正式和昆明德亨房地产开发经营有限公司签订购房合同，准备在同年年底入住新房，不料，交房一事一拖再拖。前天下午，匆匆赶到昆明的她第一次进入延误两年多、尚未办理交接手续的新房，却意外发现墙壁各处出现画好的装修线，甚至有两面墙上还写着两个大大的“拆”字。
    “有人拿错钥匙误入？还是房子还有其他主人？”当物管工作人员肯定回答不可能是拿错钥匙后，李女士当场傻了眼。业主担忧“一房两卖”
    “为了她的房子，我来来回回跑了十几次。”李女士在昆明的亲戚韩先生疲惫地叹了口气说，每次去，开发商都以“房子尚在施工，危险，不方便进去看”为由拒绝进入，没想到现在合同签了快3年了，第一次去看竟然有人在准备装修。随后，两人拿着2005年签订的“购房合同”找物管核实，得到的答复是：不可能有人拿错钥匙，拿钥匙的人一定得先出具“购房合同”。
    李女士急了，当场就给物管负责人写了一份申明，强调装修线不是他们画的，不管是不是有人拿错钥匙或者是出现“一房两卖”，一定要先通知他们。而在昨天德瀛华府100多名业主参加的商讨大会上，有人透露像李女士这种情况的其实不止一户，大约有十几户。“我们现在谁也拿不准，自己的房子是不是也多出一个主人？我们还没拿到产权，算不上是真正的业主。”业主陈女士忧心忡忡地说。“担心房子成为烂尾楼”
    去年10月份，家在昆明本地的业主李女士从物管那里得知“过完春节”可能交房后，一边忙着买材料装修，一边忙着将原有的住房挂到中介出售。“我们根本就没料到开发商只是反反复复地承诺，而没有实际性的进展。李女士气愤地说，幸亏丈夫建议先别卖房子，否则真不敢想象，是不是也得像其他业主一样，返回来租住自己已经出售的旧房，或是要流落街头。
    “我们现在看到的，绿化已经在缩水，配套设施据说也被变卖，要是整个小区成为烂尾楼，我们将近500户业主也成了‘灾民’。”业主尹先生对此很担心。他说，他们不仅仅是在买房，还在买小区的环境。当天下午开会的所有业主们都向记者诉苦，从2006年开始，德瀛华府小区的房子交房时间一拖再拖，“我2月份去，他们说4月份可以交房；我4月份去，又说6月份交房。这样反复几次，一直到今年4月底，还是只有一份承诺书，表示要在今年9月底以前交房，谁知道能不能实现呢？”业主决定暂停还贷款
    据了解，德瀛华府位于十里长街省高院旁，该楼盘自开工建设至今已6年。“目前大部分工程已经完工，整个楼盘的住房早已销售完毕，且有银行贷款支持。”前天下午，德瀛华府楼盘业主商讨后一致认为，既然银行在贷款使用上没有尽到监督的责任，造成业主无法顺利入住，大家集体商议决定，暂停向银行支付贷款及利息。“咱们老百姓买房图个什么啊？不就是生活好了，手头宽裕了，想挪个好点的窝吗？我们不是不愿意还贷款，而是开发商没有交房，没地方住啊。”尹先生强调。
    “……业主们无数次与昆明德亨房地产开发经营有限公司交涉，讨要说法，而该公司以各种理由推脱……并经法律咨询也不能从根本上解决问题。”尹先生说，有业主打官司胜了，也只能解决住房的归属问题，同样解决不了后续工程的完工与办证问题。为了能从根本上达到维权目的，业主们经过商议，写了一封信给昆明市委书记仇和，期望因此得到政府的关注，对楼盘后续工程建设问题进行监督执行，尽早解决长期困扰他们的问题。开发商承诺今年9月交房
      去年云南电视台曾对此事做过报道，相关负责人答复：“迟迟未交房的主要原因是小区的相关配套设施还没有完工，主电源没有通，水电主管网也没通，我们正在和西山区有关部门想着办法。”这位负责人在接受电视台记者采访时也承认，未完工原因和公司财务状况不大好有关，并承诺争取在去年底交房给业主。但这一承诺并未实现。
    记者在业主递交的一份公司代表谭奕明签署的承诺书上看到：昆明德亨房地产开发经营有限公司，郑重向德瀛华府全体业主承诺如下：一、公司于2008年9月1日前完工德瀛华府小区所有工程，并保证通过政府有关部门全面验收合格，向业主正式交房。二、关于违约金按原购房合同，在交房一年内3次支付给业主。签署时间为今年4月26日。开发商表示绝无“一房多卖”
    究竟是什么原因导致这个曾被业界称为昆明最“牛”小区迟迟不能交房呢？昨天下午，记者再次联系昆明德亨房地产开发经营有限公司总经理谭奕明。“我们也不希望一再延误，每天还要担负很大的违约金，主要是企业遇到资金上的困难，一直在积极努力想办法解决。”
    据谭奕明介绍，德瀛华府小区开发上有些失误，户型过大，开发周期过长，产品与市场脱节，致使营销策略失误，甚至楼盘开发出现亏损。为了回笼资金建设工程，将房子以低于成本价卖出去。但是小区房子的品质很好，即使拖到后来遇到建筑材料大幅上涨，依然对质量要求非常严格，投入也就越来越大，“导致我们的建设周期不得不延长。”谭奕明说，公司绝对不会不管这个楼盘，站在业主的角度换位思考，交不出去也会良心不安。
    随着长时间的延误交房，德瀛华府遇到了前所未有的信誉危机。不少业主都提出了“一房多卖”的担忧。对此，谭奕明在接受记者采访时再三强调，公司绝对不会做出“一房多卖”的事情，业主完全不用担心。他说，少部分房子出现装修画线的痕迹，可能是公司职工买下准备装修时又退了房。“对于山西李女士家的这种情况，我会再找销售人员核实，请一定放心。