婚内房产归属约定的效力-商务指南_商务服务

    作者：高福垒律师

婚内房产归属约定的效力

  22岁的王小男与36岁的李小美通过网络认识并建立恋爱关系。双方认识半年后，于2011年农历7月7日在月亮湾县民政局登记结婚，为表达自己对感情的重视，白富美的李小美与年轻帅气的王小男签了一份协议，约定将自己名下的他们现在居住的月亮湖畔的别墅归王小男所有，条件是王小男不得背叛他们的感情。2012年农历的7月7日晚，李小美在月亮湖畔散步时，发现王小男与一年轻女子约会，此女正是王的大学时期的初恋女友。为此，李小美与王小男大闹一番，并一纸诉状将王小男诉至法院，要求与之离婚。法庭上二人对于别墅的归属产生的争议，王某说，李某已将房屋给了自己，应当归王某所有；而李某诉称，别墅是自己的，理由是王某背叛了感情。法律上，房屋到底归谁所有呢？双方到底谁的理由能获得法庭的支持呢？

    笔者认为双方争议的房屋应当为李小美所有。理由如下：

     第一、李小美虽然与王小男通过签定协议的方式将房屋赠予了王小男，但该房产并没有切实过户到王小男的名下，房产的交付是以过户登记为条件的，既然房产的登记所有人没有变更，在法律上，它的所有人依然是李小美。

    第二、李小美是否对王小男构成违约呢？答案是否定的，双方签定的是赠予协议，根据法律规定，在赠予物交付前，赠予人是可以撤回赠予的。本案中，李小美在房产转让前撤回赠予，是于法有据的。

    第三、李小美主张的王小男背叛感情而失去房产的理由是否成立呢？答案也是否定的，诚然，房产应当归李小美所有，但并不是因为王小男的背叛感情使然，而是因为上述已经论证的第一，二点理由。需要补充说明的是，具有人身性质的感情也是不能作为合同是否生效的理由的，感情的好恶是不能够作为使法律关系发生变更的法律事实的，因而，李小美的担忧也是多余的。